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02 OCT 2017

Abogados clausula suelo para recuperar el dinero perdido

Negocios y Empresas > Asesoría y Legal

Los gastos hipotecarios se han convertido en otro campo de batallas entre los bancos y los consumidores, al igual que la clausula suelo. Pero según informaciones recientes de la prensa nacional, la mayoría de las sentencias sobre la devolución de los dos, son favorables al consumidor y los tribunales están dando luz verde a recuperar las cantidades que los usuarios afectados solicitan, gracias a los abogados clausula suelo.

 

Pero aunque hay sentencias favorables para los conceptos de gastos notariales y de Registro de la Propiedad, dos de los tres preceptos que componen estos gastos, el que presenta disparidad de criterios a la hora de retornarse a los usuarios, es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

 

La discrepancia surge de la interpretación de la Ley entre la Sala Administrativa y la Sala Civil del Tribunal Supremo en cuanto a definir el obligado tributario al pago del impuesto. Este concepto es el que representa el pago más abultado de la partida a la hora de formalizar este tipo de créditos, ya que está materializado en el porcentaje sobre la escritura notarial, y que varía según la Comunidad Autónoma en la que se realice la operación, pero por la que los hipotecados pagan una media entre 3000 y 4000 euros.

 

Los especialistas en asuntos financieros relacionados con la vivienda afirman que el camino más corto, sin embargo, para recuperar su dinero, sigue siendo la vía extrajudicial, pues permite llegar a un acuerdo con el banco sin tener que pasar por los tribunales. Pero esto no siempre se consigue, lo cual lleva a los afectados a interponer demandas con abogado y procurador ante un juez. Y las entidades financieras así se ven obligadas por sentencia firme a la devolución de estos gastos.

 

Porque el Tribunal Supremo manifiesta que al ser la entidad bancaria en favor de quien se constituye la garantía hipotecaria, y en consecuencia en quien recae el beneficio de la inscripción registral, deben estar a su cargo los gastos que dicha inscripción ocasione. En consecuencia, la cláusula de imposición de gastos que hasta ahora se ha venido adjudicando a los contrayentes de una hipoteca, y sin su información previa como ha venido dándose, resulta ser nula por abusiva. Y es la entidad bancaria la que debe afrontar dichos costos por haberlos imputado al consumidor de manera indebida.

 

Parece ser a estas alturas, que la viabilidad que ofrece la jurisprudencia más reciente con  los abogados clausula suelo (http://abogadosmadridlegal.es), está siendo factible a la luz de las sentencias firmes a favor del consumidor que reclama.

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